自积分制启动以来，很多人说低分购房者基本无法参与优质楼盘的博弈。

但其实也并不那么绝对，还存在两个捡漏好机会:

1.一次性推盘太多的楼盘，乘以入围比，真不一定能触发积分。比如上市500套，按1.3入围比算，要至少650组认购才会触发；

2.推盘当中有不同物业形态，差价较大的楼盘。比如有高层和叠加，可能会有60%的客户冲着叠加去，那洋房就会存在捡漏机会。

而在第一批次已认购结束的楼盘中，就有一个优质楼盘存在低分甚至无需积分捡漏的机会。

那就是青浦赵巷板块的中国铁建·花语江南。

项目周边示意图

项目推出451套建面约95-96㎡装修3房洋房以及95套建面约156-168㎡装修叠加，洋房均价仅约48700元/㎡。

据小胖君在售楼处了解，因为推盘套数多达546套，项目未触发积分。其中95套叠加认购200+组，451套洋房认购350组左右。

从认购数据看：

一，叠加客户溢出很多，项目价值被高端客户所认可；二，在选房之后洋房会有100套左右的剩余，100套什么概念？不仅低分购房者能捡漏，而且大概率能选到好楼层，机会很大！

那怎么捡漏？参与项目小筹！

小胖君也进一步了解到，项目小筹先交筹先选房，先到先得。第一个交和第100个交，都能选到房，但前者选楼层比较自由，后者可能就要“被迫”了，所以抢小筹的速度很重要，项目将于3.16开盘，感兴趣的赶紧行动起来吧！

中国铁建·花语江南

正在冲刺小筹中，将于3月16日开盘

认购地址：

青浦区嘉松中路6888弄1号上海金地岚韵酒店一楼

中国铁建·花语江南临时接待中心

主力户型为建面约95-96㎡装修3房洋房

洋房均价4.87万元/㎡，它是大虹桥少有的洋房产品

整盘也是赵巷特色住区收官之作，错过不再

项目洋房效果图

赵巷特色住区收官之作

也是大虹桥少有的洋房产品

你可能好奇项目为什么能备受那么多叠加客户青睐？

因为这是一个老牌别墅社区，环境好，居住人群收入比较高，有相当的生活调性！

这个片区名叫赵巷特色住区，历经约20年纯低密度开发，不仅成为沪上知名成规模的别墅区；

下图中的项目，应该都耳熟能详吧

以清一色的别墅产品为主

示意图而在这过程中，国际化配套已然成熟。如今沿着板块主干道嘉松中路，百联奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、山姆会员店...，从社区级到区级再到城市级商圈遍地开花。

项目周边配套示意图交通上，有沪渝高速联通市区，近期崧泽高架也通车了。在嘉松中路正好设有匝道口，从花语江南出发沿嘉松中路上崧泽高架，一路向东可去往虹桥、市区，不收费。

项目周边配套示意图板块私立教育也迎来协和双语学校青浦校区、宋庆龄学校两座巨头。这既是对赵巷居住人群经济实力的看好，同时又能反哺板块，吸引更多高净值人群住到赵巷。

配套示意图如今住在这里，既有远离高层住区的静谧，又不失活力、便捷，能享受这城市前沿的品质生活。更重要的是，这片约8000亩的土地，规划21个地块，目前已开发完毕20个。中国铁建·花语江南正是这片低密社区的收官之作，错过真的只能二手见了。所以叠加抢手意料之中。而洋房，本就是这片区域的臻稀货。在片区收官之际，项目赋予了预算450万级客户难得的买入别墅区中洋房的机会，可遇不可求。别墅区中的洋房，不仅周边居住人群圈层更高，生活还更静谧，楼间距、采光、视野也会更优，生活舒适度完胜同价位其它地方的高层。项目容积率1.3，洋房只有5-8层

项目鸟瞰效果图值得一提，它也是大虹桥少有的洋房产品！徐泾基本以高层为主，密密麻麻；赵巷近期有一块宅地即将出让，容积率2.2，大概率也是高层。江桥、九亭等至少也是小高层。你在大虹桥很难找到像中国铁建·花语江南这样5-8层的洋房，想要更低密、更高品质的生活，项目明显是大虹桥的更优解。

更高级的物业形态，更亲民的价格约4.87万/㎡，入手性价比高

更神奇的是，物业形态更高级，价格却更亲民。

洋房4.87万/㎡是什么概念？不仅远低于徐泾高层的6.2万/㎡，它几乎就本区域1年半以前的价格，1年半价格未涨，当下入手性价比很高。

2020年6月映虹桥首开，当时其洋房均价约4.866万/㎡，如今1年半过去，中国铁建·花语江南价格依旧如此。

示意图但在这1年半中，二手房的局势却发生了很大变化：首先，大家都知道大虹桥向西第一站是徐泾，17号线徐盈路附近品质次新已到8万/㎡。而第二站其实就是赵巷，根据链家网显示，项目周边有一套公寓类型挂牌，为金地佘山天境的大平层，挂牌价7万多/㎡（过核验）。当然，这或许是个例。追溯周边往期成交，洋房普遍到手在5万多一点。这么看项目洋房确实蛮具性价比。

示意图，二手房价格来源链家，2月15日

性价比只是如此吗？

不！你买到的是迅猛崛起的赵巷的未来，而它的上限在哪？我想这八个字是它的雄心：

如今的赵巷，全球科创高地规模初显！也是大虹桥产业高地！

市西软件园+漕河泾赵巷科技绿洲+网易上海国际文创科技园等超级项目正在以肉眼可见的速度落地。

示意图

其中，市西软件园定位为千亿级产业园区，目前华为云已入驻，还将引入更多优质高新技术企业，预计投资100亿，创造15万个就业岗位。

字节跳动（今日头条/抖音）、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等企业已入驻漕河泾赵巷科技绿洲。

示意图

网易上海国际文创科技园将为青浦区打造一个集创意、孵化、研发、办公、商业、生活、休闲为一体的24小时“工作+生活”的创意产业园，预计2024年投入使用，引入2万员工。

等这些项目完全落地，带来的是海量的高精尖年轻群体，带来的是更高阶的消费以及城市活力，这对于板块价值大有裨益。

此外赵巷还聚集了海克斯康、北斗、熙菱、普利特等知名公司。未来的赵巷将成为代言整个上海的科创名片，与浦东张江东西对望，吸引全球科创经济目光。试想一下未来的科创版图，而现在你入手的价格仅约4.87万/㎡而已，想象空间很大！

得房率高，真洋房，真3房2卫

全装修，三大件全部配齐洋房性价比不仅在于低密，在于价格，更实实在在体现在居住层面：全装修的真3房2卫户型！

装修上，中央空调、地暖、新风三大件全部配齐。尤其是地暖，在450万级不多见，若想后期加装，可就太难了。

户型得益于一梯两户的洋房，得房率较高。

经典的飞机户型，三个房间分列客厅两侧，互相间有一定距离，生活干扰少。

三开间朝南，满足上海人对于阳光的喜爱，尤其是阳台、客厅、餐厅、厨房一线联通，明亮通透。餐厅呈现很规则的长方形形状，空间宽裕，利用率高。三个房间+二个卫生间配置，相比市面上95㎡左右被阉割过的3房或者3房1卫，这个户型功能性更强，甚至能满足二孩家庭需要。即使未来流入二手市场，也能收获下家更多青睐。值得一提，主卧是套间，卫浴间、女主人心往的衣帽间都有。中国铁建· 花语江南建面约95-96㎡3房装修洋房正在冲刺小筹中小筹先到先得前100名，肯定有房选名次越靠前，选到心仪房源的几率就越大

所以，速度是关键

感兴趣的小伙伴，赶紧行动吧

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